Comprar casa
O que a casa custa de verdade
O preço na placa não é o que pagas. No dia da escritura junta-se o IMT, o Imposto de Selo e os registos; nos trinta anos seguintes, os juros. Este simulador soma tudo — com as tabelas oficiais de 2026 e a Euribor real do Banco de Portugal.
10 % do preço · crédito de 180 000 €
Euribor 3M real em 2,51 % (BPstat, média mensal mais recente) — o valor vem preenchido, muda-o à vontade. IMT incide sobre o maior de preço ou VPT.
- IMT
- 3542,04 €
- Imposto de Selo — compra (0,8 %)
- 1600,00 €
- Imposto de Selo — crédito (0,6 %)
- 1080,00 €
- Escritura e registos (Casa Pronta)
- 700,00 €
- Precisas à entrada
- 26 922 €20 000 € de entrada + 6922 € de custos
809,29 €/mês
- TAN (Euribor + spread)
- 3,5 %
- Juros totais em 30 anos
- 111 343 €
- A casa custa, no fim
- 318 265 €
O dinheiro da escritura, partido
| A casa (preço) | 200 000,00 € | 96,7 % |
| IMT + IS | 6222,04 € | 3,0 % |
| Registos | 700,00 € | 0,3 % |
Fonte: IMT 2026 — Ofício Circulado n.º 40129/2026, de 6 de janeiro (AT) — tabelas práticas IMT 2026; art. 17.º CIMT, redação da Lei n.º 73-A/2025 (OE2026); Euribor — BPstat (Banco de Portugal)
Os impostos da escritura
IMT incide sobre o maior valor entre preço e VPT, em escalões — isento até 106 346 € em habitação própria e permanente. Com o IMT Jovem (≤35 anos, primeira casa) a isenção sobe a 330 539 €, e entre isso e 660 982 € só o excedente tributa a 8 %. Imposto de Selo: 0,8 % sobre a compra e 0,6 % sobre o crédito. Os registos usam o valor típico do Casa Pronta — nas conservatórias avulsas pode diferir.
O IMT Jovem isenta também o Imposto de Selo na mesma proporção — nunca o IS do crédito. Ilhas e imóveis para arrendamento têm regras próprias.